Zuiderweg 3

Im Zentrum von Tolbert steht dieses kürzlich errichtete, charaktervolle Gebäude mit luxuriöser Wohnung, Laden- oder Bürofläche und eigenem Apartment mit einzigartigem Blick auf die monumentale Kirche aus dem 13. Jahrhundert. Das gesamte Objekt ist mit Stilbewusstsein, Handwerkskunst und Aufmerksamkeit für Details gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, sowie mit modernen Komfortleistungen versehen, einschließlich eines Aufzugs, der alle Etagen erreicht. Beim Entwurf wurde sorgfältig auf eine authentische Ausstrahlung geachtet, die nahtlos in das alte Dorfzentrum von Tolbert passt.
Das Objekt verfügt über eine großzügige Laden-/Bürofläche von ca. 160 m², ein luxuriöses Hauptapartment, eine große Dachterrasse und ein eigenständiges Apartment mit eigener Hausnummer. Damit bietet Zuiderweg eine einzigartige Kombination aus bequemen Wohnen, Arbeiten und gegebenenfalls Vermieten. Das eigenständige Apartment verfügt über einen eigenen Teil der großen Dachterrasse mit Gewächshaus.
Hier wohnt man Luxus mitten im Dorf, mit optimaler Privatsphäre, viel Komfort und der Möglichkeit, Wohnen mit einer repräsentativen Laden-, Büro- oder Praxisfläche zu kombinieren, sowie mit zusätzlicher Wohnfläche für Vermietung, Familie, Gäste oder gegebenenfalls anderen Wohnformen.

Das besonders charakteristische Gebäude, das 2014 unter besonderer Berücksichtigung von Handwerk, Stil und Detail unter Architektur realisiert wurde. Obwohl das Gebäude neu errichtet wurde, wirkt es, als sei es auf beeindruckende Weise restauriert worden. Die Architektur passt sich der historischen Umgebung an und bildet mit der benachbarten Kirche, deren Ursprung bis in das frühe 13. Jahrhundert zurückreicht, ein stimmungsvolles und authentisches Gesamtbild.
Die Fassaden sind in traditioneller Steinmauerwerk-Steinverband ausgeführt, mit reicher Detailgestaltung, die dem Gebäude seine authentische und handwerkliche Ausstrahlung verleiht. Die Trassfenster, Speckkanten, Kniestreben mit handgefeilten Kanten und Laternen sind aus belgischem Hartstein gefertigt. Zusammen mit den traditionellen Holzrahmen und den prächtigen klassischen Kniestreben entsteht ein sorgfältig komponiertes Fassadenbild, das den Eindruck eines historischen Gebäudes erweckt.

Im Erdgeschoss, Zuiderweg 3a, befindet sich eine stilvolle Laden- oder Bürofläche mit ca. 160 m². Auch diese Fläche ist vollständig im Stil ausgeführt. Die klassische Ladenfassade, der Gehweg aus belgischem Kalkstein und das maßgefertigte Eisenzaunwerk verleihen dem Eingang eine hochwertige und einladende Ausstrahlung. Der Raum eignet sich hervorragend für den Einsatz als Laden, Bürofläche, Praxisraum oder eine andere repräsentative Arbeitsfunktion.
Der Innenraum des Geschäfts/BüroRaums ist vollständig maßgeschneidert. Um die Fenster herum befinden sich Eichen-Maßschrank. Ein besonderes Element ist der originale alte Ladenkarton, stammend aus einem Geschäft in der Haddingestraat in Groningen, der dem Raum zusätzliche Charakter und Historie verleiht. Das Decken auf einer Höhe von 310 cm ist teilweise mit ca. 50 m² Handgemalere Arbeit versehen, was zur exklusiven und handwerklichen Atmosphäre beiträgt.

Die Laden-/Bürofläche verfügt zudem über eine eigene Badezimmer. Aufgrund dessen bietet diese Fläche, selbstverständlich unter Vorbehalt der Genehmigung und mit einigen bautechnischen Anpassungen, auch Möglichkeiten zur Umgestaltung in ein besonderes Loft-Apartment.
Hinter dem Geschäft, Hoogstraatje 10a, befindet sich ein eigenes Apartment mit Wohnzimmer/Küche, 1 königlichem Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, Badezimmer und Lagerung. Dieses Apartment ist mit einer Luxusküche und einem Badezimmer ausgestattet und hat eine direkte Verbindung zum Dachterras. Darüber hinaus verfügt das Apartment über eine eigene Kellerraum auf einem Teil des großen Dachterras mit zusätzlicher Lagerfläche, wodurch auch hier eine einzigartige Kombination aus bequemen Wohnen, Licht, Privatsphäre und Außenbereich entsteht.
Außer dem Apartment befindet sich eine allgemeine Lagerung von ca. 12,5 m² mit eigenem Eingang.
Das Hauptappartement, Zuiderweg 3, befindet sich im ersten und zweiten Stock und ist zudem mit dem Aufzug erreichbar. Hier spüren Sie direkt das hohe Ausstattungslevel. Luxuriöse Paneel-Türen, Formani Türschmiedearbeiten, Schiebetür, 3,10 Meter hohe Decken, massive Eichenparkettböden und stilvolle Details verleihen der Wohnung eine warme, klassische und exklusive Ausstrahlung. Die großzügigen Wohnbereiche sind hell, prächtig und sorgfältig ausgestattet, wobei moderner Wohnkomfort und traditioneller Stil harmonisch zusammenkommen.
Das Masterbedroom ist als En-suite ausgeführt, was zu einem luxuriösen und bequemen Wohnerlebnis führt. Auf der zweiten Etage befinden sich außerdem vier Schlafzimmer, ein Garderobezimmer, eine Badezimmer und ein separates WC. Diese Etage ist neben der Treppe auch mit dem Aufzug erreichbar und verfügt bereits über Anschlüsse für eine Küche. Daher besteht die Möglichkeit, das Hauptappartement nach einigen Änderungen und selbstverständlich unter Vorbehalt der Genehmigung und Vorschriften in zwei unabhängige Appartements aufzuteilen.
Auf der Erdgeschoss befindet sich neben dem königlichen Eingang eine Lagerfläche von ca. 16 m².
Ein absolutes Highlight ist das geräumige Dachterras mit ca. 200 m². Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre, viel Außenbereich und einen atemberaubenden Blick auf die historische Kirche von Tolbert. Die Glaskuppel auf dem Dachterras, ausgestattet mit einem Holzofen, macht diesen Ort das ganze Jahr über attraktiv. Es ist ein einzigartiger Außenbereich, in dem Wohnen, Entspannen und Genießen zusammenkommen.
Das gesamte Objekt ist zudem mit modernen Anlagen ausgestattet, darunter eine Wärmepumpe für die Fußbodenheizung und 32 Solarmodule. Die vorhandenen Solarmodule mit 270 Wp stammen aus dem Jahr 2014. Für die Nachhaltigkeit steht noch eine Subvention von € 5.000,00 zur Verfügung, mit der 27 Module durch Module mit einem höheren Wattleistung ausgetauscht werden können. Dadurch kann die Ertragsleistung voraussichtlich verdoppelt werden. Alle Beleuchtungskörper sind mit LED-Beleuchtung ausgestattet. Damit wurde nicht nur auf Ausstrahlung und Komfort geachtet, sondern auch auf energieeffizientes und zukunftsorientiertes Nutzen
Daurch, dass das Objekt über drei Adressen verfügt, gibt es zudem Möglichkeiten für eine mögliche Aufteilung oder individuelle Wohnungen innerhalb einer Wohngemeinschaft. Dadurch können, abhängig von den juristischen und bankrechtlichen Bedingungen, auch individuelle Kreditmöglichkeiten realisiert werden.
Kurz gesagt: Zuiderweg ist ein außergewöhnlich multifunktionales Gebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt bietet Potential für maximal vier Wohnungen, oder eine Kombination aus Wohnen mit Ladenfläche, Bürofläche oder Praxisraum. Damit ist das Gebäude sehr geeignet für die Bewohner in Familien, Doppelwohnung, eine Wohngruppe oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Eigenschaften:
-Charakteristisches Gebäude, gebaut im Jahr 2014
- Ambachtliche Ausstrahlung, als wäre das Gebäude historisch restauriert worden
- traditioneller Steinfachsteinmauerwerk
-Trasramen, Speklagen, Dorpels und Lateien aus belgischem Kalkstein
- von Hand gefertigte Kanten
-Traditionelle Holzfenster und klassische Koffern
-UV-beständige polyestergewebte TPO Kunststoffdachabdeckung
-Luxuriöses Hauptappartement in der ersten und zweiten Etage
-Hauptappartement ggf. in zwei Appartements aufteilbar
-Zweiter Stock mit Anschlüssen für eine Küche
- Erste und zweite Etage über Treppenhaus und Aufzug erreichbar
-Hochwertiges Finish
-Massiver Eichen Visgrätterboden
-Luxuriöse Paneel-Türen mit Formani Türschloss
-Haupt Schlafzimmer mit Suite
-Vier zusätzliche Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer und separates WC
-Dakterras von ca. 200 m²
- Serre mit Holzofen
-Schöner Ausblick auf die Kirche von Tolbert
-Winkelraum mit ca. 160 m² im Erdgeschoss
- Geeignet als Winkelraum, Bürofläche oder Praxisfläche
- Winkelraum, der möglicherweise zu einem Loft-Apartment umgebaut werden kann, unter Vorbehalt einer Genehmigung
-Klassische Ladenfassade mit belgischem Kalkstein-Pflaster
-Maßgeschneidertes Schmiedeeisen-Gatterwerk
- Maßgefertigtes Eichen Winkelinterieur
-Originaler alter Ladenkarton aus der Haddingestraat in Groningen
-Etwa 70 m² handbemalter Deckenmalerei
-Winkelfläche mit eigenem Badezimmer
-Extra-Apartment hinter dem Laden mit zwei Schlafzimmern
-Extra-Apartment mit luxuriöser Küche, Badezimmer und eigenem Bereich auf dem großen Dachterras
-Eigenes Kasse auf dem Dachterrasse beim hinteren Apartment
-Möglichkeiten für maximal vier Wohnungen
- Geeignet für Familien, Wohngemeinschaften oder Wohnen und Arbeiten
-Pand verfügt über drei Adressen
-Möglichkeit zur individuellen Hypothekenkonstruktion, abhängig von den Bedingungen
-LED-Beleuchtung
- Ausgestattet mit Wärmepumpe für Fußbodenheizung
-Ausgestattet mit 35 Solarpanels

Zuiderweg 3 in Tolbert ist ein seltenes vollständiges Objekt, bei dem Wohnen, Arbeiten, Luxus, Geschichte, Nachhaltigkeit und zukunftsorientierte Flexibilität zusammenkommen. Ein Gebäude mit der Ausstrahlung von früher, dem Komfort von heute und den Möglichkeiten von morgen. Lesen Sie die vollständige Beschreibung